随着全球经济的复苏与城市化进程的加速，房地产市场一直是人们关注的焦点，2017年，中国房价走势备受关注，本文将从市场现状、影响因素及未来趋势等方面，对2017最新房价趋势进行深入剖析。

市场现状

1、房价总体水平

2017年，全国房价总体水平保持增长态势，一线城市房价高企，二线城市房价逐渐跟上，三线城市房价相对稳定。

2、房价走势特点

（1）区域分化：不同城市、不同区域房价走势出现分化，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，而三线和部分四线城市房价相对平稳。

（2）政策影响显著：政府调控政策对房价影响显著，限购、限贷等政策对房价上涨起到一定抑制作用。

（3）投资需求依然存在：尽管政策调控，但投资性购房需求依然存在，对房价形成一定支撑。

影响因素分析

1、经济因素

经济增长、居民收入提高为房地产市场提供了需求基础，城镇化进程加速，为房地产市场提供了广阔的发展空间。

2、政策因素

政府调控政策对房地产市场影响显著，如限购、限贷、土地供应等政策直接影响房价走势。

3、供需关系

房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素，一线城市人口持续流入，需求旺盛，而土地供应相对紧张，导致房价上涨，相反，三线和部分四线城市人口增长缓慢，需求不足，房价上涨压力相对较小。

4、金融因素

利率、信贷政策等金融因素直接影响购房成本和购房需求，从而影响房价走势。

未来趋势预测

1、政策调控将继续加强

面对房价上涨压力，政府将继续加强调控，通过限购、限贷、土地供应等政策抑制房价过快上涨。

2、区域性分化将更加明显

不同城市、不同区域房价走势将出现更加明显的分化，一线城市和部分热点二线城市房价将继续保持增长态势，但增速将逐渐放缓；三线和部分四线城市房价将保持稳定或微涨。

3、投资需求将逐渐减弱

随着政策调控的加强和市场环境的变化，投资性购房需求将逐渐减弱，自住需求将成为市场主力。

4、租赁市场将逐渐兴起

随着政府加大对租赁市场的支持力度，租赁市场将逐渐兴起，为房地产市场提供新的发展方向。

总体来看，2017年房价走势将继续保持增长态势，但增速将逐渐放缓，政府调控政策、经济因素、供需关系等将继续影响房价走势，房地产市场将呈现区域性分化、租赁市场兴起等趋势，购房者应根据自身需求和市场变化，理性购房。